第一千零八章紧缩贷款

住房商品化，房贷市场放低了门槛，首付款从百分之五十降到百分之三十，房价飞速地涨起来了。

这个时候，很多房地产商人都急着拿地。

万福房地产公司这个时候却屯了不少地了。

那些最初哭着求着将地卖给乔青莲的人这个时候又求着乔青莲将地买回去。

两年时间，一转手，乔青莲又赚了两亿。

地价越拍越高，上海的房价居高不下，其他各地的房价也越来越高。

很多人对房子望而却步。

更多人想等一等，等房价降了再买。

各大报纸都在愤怒声讨房价，当然，主要是声讨房地产商。

这个时候，万福房地产开发了一个大楼盘，均价已经达到八千。

由于是精装房，却比毛坯房少不了多少钱，很多人算了算账，觉得划得来，所以，不到一个月，几千套房子被抢一空。

这个时候，很多房地产商又开始大量拍地。

乔青莲却让侉子停了下来。

常裕兴和刘功兵不解，现在这个势头正好，为什么要停下来。

乔青莲的解释是，资金链不能断，一旦资金链断了，其他的环节都会断。

常裕兴说：“我们资金不紧缺啊！”

乔青莲问：“那是因为银行贷款充裕。如果银行紧缩贷款了呢？”

二人一愣：哪个房地产商没有贷款，如果没有了贷款，很多都会断链子啊！

刘功兵问：“银行说不贷款了吗？”

乔青莲叹了口气：“你看，报纸整天都在说这件事，我怕会有什么动作。”

常裕兴笑道：“不会吧！我觉得是杞人忧天。”

乔青莲笑道：“不管怎么样，先停下半年再说。观望一下。”

刘功兵说：“可是，公司的员工的工资怎么办啊？”

乔青莲说：“一半放假，一半干活。发给生活费。节省开支。”

常裕兴说：“这样，怕人心不稳啊！”

乔青莲说：“只要公司在，人心就会稳。公司倒闭了，人心稳不稳都不重要了。”

两个人只好下去了。

这样，万福房地产公司只留下一小部分人看摊子，其余的人，都放了假。

没想到，过了两个月，银行就发出紧缩贷款的通告。

消息传来，常裕兴和刘功兵正在老家休假。

二人通了电话，说起乔青莲的这次的决策，二人感叹不已。

本来，看到房地产形势这么好，二人动了出去单干的心事，经过这么一出，二人决定，以后，就跟着乔青莲干下去。

毕竟，乔青莲现在离了两个人，手下还有很多人，公司已经运作成熟了，这两人离开，底下的人都巴不得，因为，公司机制在这里，自会自觉运转，离开谁都没问题了。以为，会有很多人填补过来的。

毕竟，在地产行业中，乔青莲开的工资是最高的。

银行不再给房地产商发放贷款。

一时间，很多银行催促还贷款。

以前是快到时间才催，现在，还有很长时间就在催。

这个时候，很多房地产商为了还银行贷款，将房子降价出售。

一夜之间，房子每平米降了八百。

万福房地产的房子半年前已经出售完毕，手里根本就没有存货。

有些人看到房价降了，跑来万福房地产要说法，说他们买的房子贵了，因为别人都降价了。

他们吵吵嚷嚷进了售楼部，要主管出来说话。

主管走了出来。

这是一个个子高挑，五官端正的二十多岁的年轻女子。

主管问清大家的来意，然后微微一笑，问道：“各位先生，女士，你们可知道，我们的楼盘最初卖的时候，就比同类的房子便宜？”

男士说：“是啊！正因为你们便宜些，所以，我们才会来这儿买啊！”

主管笑道：“这说明，大家都是聪明人啊！我们为什么要卖这么便宜呢？我们的房子质量比别人好，我们的小区环境也比别人好，我请问，我们为什么比别人便宜？”

胖胖的女士说：“促销呗！”

主管摇摇头：“当时的房子不愁卖啊！”

男士问：“那是为什么？”

主管说：‘那是因为，我们的董事长预感到风向会变，银行会紧缩贷款。我们必须早点资金回笼啊！所以，你们才捡了便宜啊！他们现在卖的价就和我们最初的价是一样的。我们是精装房，你算一算，每平米精装价是八百，我们只卖八千，人家毛坯房就卖七千五，我们的质量又比别人好，你看，小区环境也比别人好。我们比别人卖的便宜的时候，你们倒高兴，现在，别人稍一降价，你就跑来要说法。

不过，我们董事长说了，如果你们实在要退房，可以！每平米只要你们出一千元违约金，我们将房子全部收回。我们万福有这个底气，只怕是，你们现在退了，两年以后，你再也买不到这个价钱了。你现在拿着退的这个钱再去买毛坯房，你觉得，你再装修，你能得多少便宜？”

货经售出，一概不退，这是规则。

如果要退，必须出违约金。

售楼主管又说：“更何况，别处在降价，我们的房子从来没有降价，如果，你发现万福有在降价的房子，你可以来找我，我给你退差价！”

有人问：“你说话算数吗？”

售楼主管说：“我说话不算，可是，我们乔董说话算数啊。这是她教我们说的。根据商业法，房子售出前后一个月降价，如果只是下了定金，还没有签订合同，你可以要回差价，可是现在，已经签了买卖合同，已经有了法律效应，房产证马上就要下来了，你说要退房，就算你违约了。你必须退违约金，然后我们再收回。”

有明白人说：“就算这样，也不可能。因为，你们已经没有存房了。哪来的差价？你们可以说，我们本来比原来就低，先补齐原来的差价，然后，我们再谈违约金，然后，我们再退房子。这样一来，我们岂不是连每平米六千拿回本金？”

售楼主管微微一笑，说：“这个，你们自己再算一算。我还没有算过。因为乔董说了，我们万福不缺钱，现在，你们有多少这样的房子，我们都可以买下来。到两年后，只怕你会哭着求我们想再买回去的。”